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二手房验房攻略,验好房才能放心入住

日期: 2017/12/7 11:09:17来源: 麻城装修网编辑:www.0713jzw.com 阅读(4947)

随着房价的不断上升,越来越多的购房者的选择了二手房。购买二手房,业主一定要做好验收工作,在验收之前我们最好提前了解一下验收相关的知识,下面我们就去看看二手房应该怎么验收吧。
 
一、实地察看:查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、观察房屋的内部结构及装修的状况

1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

三、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

四、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气。

五、查验物业管理的水平

1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

六、了解往后居住的费用

1、水、电、煤的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

七、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。

1、与房东协商,请房东进行查档

个人查档所需资料:房屋所有权人查阅

房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明
 
2、查档程序:受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料

3、委托律师查档

律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。

4、查档程序:

受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

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