各种装修方式大比拼,教你选择装修方式

日期: 2020/11/6 13:15:40来源: 黄冈装修网编辑:www.0713jzw.com 阅读(790)

在了解了房屋装修的一些基本概念以及装修风格之后,我们再来了解一下目前市场上比较常见的装修方式。这里的装修方式是指业主与施工方之间采取何种分工。装修方式不同,业主在装修中的参与度、费用等也有差异。装修是大事,同时装修也套路多,大家可能会听过清包、半包、全包、套餐、整装等等,这些到底是什么,有什么区别呢?今天麻城装修网就来跟大家聊聊。

教你选择装修方式

选装修方式之前,先了解清楚各自的特点:

清包:只包括人工就是做工工费。

半包:人工+辅材。

全包:人工+辅材+主材。

一、 清包:装修游击队

兴起于90年代的装修游击队是现在所有装修公司的前身。

清包,就是包清工,工人只负责干活,装修相关的材料都是业主来买。

现在选择清包的业主非常非常少,占比不到1%。请假扣工资去买材料、不同装修阶段去雇工人的成本和精力,太不划算了。

①清包中,你需要采购哪些装修辅材?

沙子、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开关底盒与面板、玻音软片、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火凃料、防锈漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、三聚氢氨板、九厘板、饰面板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各种类型的连接件、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布、防水胶布、生料带、各种长度的铁钉、蚊钉、钢钉、射弹、自攻锣丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸……

②清包中,你需要采购哪些装修主材?

瓷砖、地板、墙纸、油漆、橱柜、灯具、洁具、集成吊顶、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金挂件、门槛石、窗台石、窗帘、布艺、装饰挂画……

③清包的好处和坏处

好处:省钱(适合自由职业的业主,如果正常上班族,其实并不省钱)。

坏处:需大量精力去买装修材料,自己要对装修有1~2年的接触、了解。

二、半包:70%的装修业主在用

2000年左右,装修游击队进一步发展,几个工人组成固定的施工队,在建材市场有固定的摊位,装修时统一负责辅材和人工。

这也是装修公司的雏形,很多老牌装修公司,都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。

如果只买主材,是不是一下省心了很多?嗯,半包是2000年到现在的主流装修方式。

①半包的好处和坏处

好处:综合性价比高,个性化程度会更高一些,可以选配一些个性化的主材。

坏处:需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势,但最终两者的装修施工费用都差不多。

②很多业主会问,如果半包,选装修公司和个人工长?区别在哪?

这涉及到装修公司的经营模式:

我们从最基本的说,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。

大多数装修公司不养施工队伍,都是有了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。

装修费业内标准四六开,负责具体施工的工长只能得到装修费的60%。

40%是被装修公司这么分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5~10%,设计师提成3%~5%左右(宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来),剩下就是是装修公司的利润。

备注:装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率),装修小规模纳税人的征收率为3%。

虽然整个装修费很高,但是到真正干活的工长手里,其实没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

理清楚各环节的关系后,那么我们半包的时候选施工方就清晰了:

大的装修公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也是统一配送,售后保障3年或5年。但是贵,你要多花一倍的钱。

如果绕过装修公司,就是个人工长模式。

个人工长大的优势就是便宜省钱,跟装修公司的比:

①省下了装修公司管理费(5-18%)。

②施工报价比装修公司低20~30%

③不如装修公司正规。

业主对装修过程要做好质量把控,基本不要指望售后保障。

三、大包、全包、套餐、整装怎么样

大包、全包、套餐都一样,就是大家常见的599元/㎡、699元/㎡。

2005年兴起,现在的互联网家装主打的也是这种模式:人工、辅材、主材全包,捆绑销售,业主一站式采购。

全包的好处和坏处

全包的好处和坏处

好处:省心,总体便宜。

坏处:容易增项,可选择性比较小,比如就几款地板样式。如果你定好以后,再想换其他的款式,那么加钱就会非常多。

原因:作为装修公司,在主材方面有天然的硬伤,无法采购、准备足够的款式让业主选择;提供的很多产品都是商家特供款,与市面上的常规产品有差异。全包给工长的发包价格过低,工长不赚钱,只能靠增项来获利。

全包模式几乎已经成为后期无数增项的代名词,2万多的套餐,最终可能要花6万多;所以全包模式只能满足一小部分对装修要求不高的业主。

整装模式,由全包模式发展出,相当于一种包含了基础施工(水电木瓦油项目)、主材(瓷砖地板室内门等材料)、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

这种模式对资源整合能力要求更高,需要有实力的大装修公司才能玩得动,小公司多是忽悠。

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