二手房收房要注意什么? 二手房收房验收要点

日期: 2020/11/9 11:26:55来源: 黄冈装修网编辑:www.0713jzw.com 阅读(322)

二手房的最大优势,就是因为其可以直接拎包入住,并且在这过程中省去了装修的麻烦,所以受到购房者的青睐。然而,随着二手房市场交易量的增多,有关二手房交易的纠纷越来越多,有些购房者不敢购买二手房。二手房收房,我们不仅要按照合同约定进行清点、验收,还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。为了帮助一些有收房需要的业主,今天麻城装修网就为大家带来的是关于二手房收房验收要点大解析,以及相关注意事项,赶快一起来了解下吧。

二手房收房验收要点

1、二手房收房6大要点

【1】结清水表账单

大多数的房产买卖双方不需要办理水表过户手续。但在交房的时候,根据买卖合同的约定,双方必须要进行抄表读数,且抄表数应由业主结清所欠费用。

【2】告知电表状况

在交房的时候,建议买方需要亲自查验一下电表,看是否有移动或改装的痕迹。在实际操作中,新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

【3】办理煤气过户

按照煤气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

【4】有线电视过户

交房的时候,买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

【5】结清电话,宽带费用

卖方可以去电信公司注销或迁移该号码,然后买方另外自行申请安装电话。如果买方需要延用卖方的电话号码,则买卖双方可以一起到电信部门办理过户相关手续。

【6】结算维修资金

按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买方按实结算或赠送给买方。

2、二手房收房注意事项

【1】核实卖方户口是否迁出

买方在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,在二手房收房之前,可再次要求卖方办理完户口迁出手续,并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。

(注:如果有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺)

【2】要求卖房者到税务局开具购房款票据

买方在二手房交房的时候,一定记得索要购房款票据,要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是,购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据,不能是收据,当然更不能是手写票据。

【3】检查房间面积与户型

购房者验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

【4】附送物品要清点

在二手房交易的时候,原房主常常会承诺送买方一些物品。但你也别高兴得太早,因为你还你要列好清单,这可以为你节约不少装修费。

【5】房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

虽然房屋水、电、煤气、光纤、物业等过户手续都是小事,但提前办好过户手续为好,不然就会影响生活品质。另外,还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。

水、电、燃气也是一笔不小的费用,交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用,如果没有账单,也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用,则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

【6】查验土地证和不动产权证,明确售房者与房产关系

现在房产纠纷问题较多,因此务必查验土地证不动产权证,这样才可确保无房产纠纷问题。同时,要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。例如,如果租客还没搬走怎么办?现在很多城市都放宽了入学限制,租客子女可凭租赁合同办理入学。

①如果遇到房子还在出租状态,需核实读书资格是否被占用。

②另外,如果已经完成房屋交割,租金归谁,也应谈妥。

【7】清点所有钥匙

购房者在验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。

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